Isolation par l'intérieur à Thésy : cette page traite ITI en site contraint (ABF, mitoyenneté). Zone climatique H1c, 30 résidences principales, 100 DPE publiés pour 1 000 résidences principales : voilà le cadre réel dans lequel se décide une rénovation d'ampleur à Thésy. Le Parcours accompagné n'achète pas un équipement, il achète un saut de deux à quatre classes, mesuré avant puis après travaux.
Ces postes sont ceux que l'audit énergétique arbitre — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Environ 15 100 kWh par an évités à Thésy sur un logement de 110 m², soit près de 1 620 € annuels : ce montant est conventionnel (méthode 3CL) et doit être confronté aux factures réelles pendant l'audit. Repère local : 70 habitants pour 30 résidences principales. Cadre de calcul : zone H1c, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Thésy.
L'échantillon ADEME disponible à Thésy est trop mince pour publier une répartition par énergie : le potentiel de gain est établi par l'audit énergétique réglementaire, obligatoire dans le Parcours accompagné. Aide ANAH mobilisable à Thésy : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. À l'échelle de Thésy, 30 logements sont concernés à titre principal. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
La base ADEME recense 3 DPE à Thésy (100 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Base ADEME : 3 diagnostics publiés sur ce territoire. Aide ANAH mobilisable à Thésy : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Le tissu résidentiel de Thésy — 30 résidences principales dont environ 28 maisons — détermine les gestes prioritaires : en maison, toiture et murs pèsent l'essentiel des déperditions ; en appartement, menuiseries et ventilation passent devant. Repère local : 70 habitants pour 30 résidences principales. À l'échelle de Thésy, 30 logements sont concernés à titre principal. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
L'écart entre profils est considérable à Thésy : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour l'isolation par l'intérieur, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 100 DPE pour 1 000 résidences principales à Thésy (3 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un plaquiste RGE et donc la date de démarrage possible pour l'isolation par l'intérieur.
Amortissement à Thésy : le poste de 10 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 525 € par an. Encore faut-il que R ≥ 3,7 m².K/W avec pare-vapeur continu reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Thésy. L'ITI pesant environ 10 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Rapporté au plan de financement, l'ITI représente de l'ordre de 26 % du montant plafonné retenu à Thésy. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 8 400 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 4 725 €.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation par l'intérieur chiffré 10 500 € TTC à Thésy, cela correspond à environ 547 € de taxe, contre le triple au taux normal.
L'isolation par l'intérieur s'impose lorsque la façade ne peut pas être modifiée : alignement sur rue, mitoyenneté, appartement, prescription patrimoniale ou façade en pierre appareillée. Elle se pose contre le mur existant, sous forme de complexe collé ou d'ossature métallique, avec un parement en plaque de plâtre.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur ce territoire, le poids du logement collectif et des façades contraintes détermine la part de projets orientés vers l'intérieur. On relève 2.33 personne(s) par logement, 94 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Arbois, Poligny, Salins, Coeur du Jura, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Thésy est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : 100 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 26 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Arbois, Poligny, Salins, Coeur du Jura. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Thésy, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Thésy relève de la zone H1c, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de l'isolation par l'intérieur s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : le pare-vapeur percé par les boîtiers électriques oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 050 € à 2 100 € à Thésy, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Ne signez pas la réception sans le test d'étanchéité à l'air après pose : c'est la pièce que l'instructeur exige à Thésy avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Une moyenne de 2.33 personne(s) par logement à Thésy : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de l'isolation par l'intérieur avec le reste du bouquet.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour l'isolation par l'intérieur à Thésy est R ≥ 3,7 m².K/W avec pare-vapeur continu. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Le parc local commande la faisabilité : sur 30 résidences principales, on estime 28 maisons individuelles (94 %) à Thésy. La perte de surface habitable, de 6 à 12 cm par mur traité y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour l'isolation par l'intérieur.
La part de propriétaires occupants — 87 % à Thésy — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation par l'intérieur, soit environ 26 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
De huit à douze centimètres par mur traité selon le complexe retenu. Sur un logement compact, il est utile de comparer le gain thermique attendu et la perte de valeur liée à la surface avant de trancher.
Lorsque la façade ne peut pas être modifiée : appartement, alignement sur rue, mitoyenneté, secteur protégé ou façade de valeur patrimoniale. Elle est également retenue quand seule une partie du logement est rénovée.
Sur la base de calcul retenue à Thésy — 110 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Le simulateur remplace à Thésy l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
