Les données publiques dessinent un gisement précis : 158 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 144 maisons individuelles, environ 120 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Thennelières, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Thennelières, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 146 résidences principales recensées, 23 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA Troyes Champagne Métropole, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Thennelières est crédible.
Solde du dossier à Thennelières : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le parc local commande la faisabilité : sur 146 résidences principales, on estime 144 maisons individuelles (99 %) à Thennelières. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Le solde se finance : à Thennelières, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Aube. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Thennelières, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
L'écart entre profils est considérable à Thennelières : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 112 050 € à 224 100 € à Thennelières, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Thennelières, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
