Rénovation d'ampleur copropriété à Teyran : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Avec 2,43 personne(s) par résidence principale, le parc résidentiel de Teyran se rénove logement par logement, jamais par moyenne. Cette page rassemble les repères locaux (INSEE, DPE ADEME, zone H2c) et les montants 2026 du Parcours accompagné pour cadrer un projet avant même la visite technique.
Le bouquet retenu à Teyran se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le parc de Teyran compte de l'ordre de 1 792 maisons individuelles, dont une part importante parmi les 1 585 logements en propriété occupante : autant de scénarios de rénovation d'ampleur décidables en direct. Repère local : 4 787 habitants pour 1 967 résidences principales. Intercommunalité de rattachement : CC du Grand Pic Saint-Loup. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Le volume de diagnostics à Teyran ne permet aucune statistique énergétique robuste : nous nous en tenons au relevé du logement, seul document opposable à l'ANAH. Aide ANAH mobilisable à Teyran : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. À l'échelle de Teyran, 1 967 logements sont concernés à titre principal. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
En zone climatique H2c, la saison de chauffe est longue : l'isolation des combles puis des murs précède systématiquement le changement de générateur. Une pompe à chaleur dimensionnée sur un logement non isolé à Teyran fonctionne trop souvent en appoint électrique, ce qui dégrade la facture au lieu de l'alléger. Intercommunalité de rattachement : CC du Grand Pic Saint-Loup. Ordre de grandeur retenu ici : 14 200 kWh économisés par an, soit 1 530 €. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Chiffrage de référence à Teyran : 115 m², zone H2c, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Repère local : 4 787 habitants pour 1 967 résidences principales. Taille moyenne des ménages relevée : 2,43 personne(s) par logement. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, un programme voté en assemblée générale à Teyran suppose un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 4 933 500 € revient à 246 675 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Contexte urbain à Teyran : 1 967 résidences principales pour 4 787 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le solde se finance : à Teyran, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le programme collectif contribue déjà à 1 530 € d'économie annuelle attendue.
Rapporté au plan de financement, le programme collectif représente de l'ordre de 12334 % du montant plafonné retenu à Teyran. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Teyran, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 4 933 500 € comme le programme collectif, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Calendrier administratif à Teyran : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager un programme voté en assemblée générale avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le calendrier est le principal facteur d'échec, avant même le budget. Entre le lancement de l'appel d'offres et la première assemblée susceptible de voter, une année s'écoule couramment. Préparer l'ordre du jour en amont et faire présenter l'audit par son auteur augmente sensiblement le taux d'adoption en séance.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Teyran », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Teyran. On relève 4 787 habitants, un rattachement intercommunal à CC du Grand Pic Saint-Loup, 91 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Teyran est crédible.
Sur le cas type retenu à Teyran — 115 m² en zone H2c — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 299 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 2 691 000 € et 7 176 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Guichet compétent : CC du Grand Pic Saint-Loup, dont dépend le territoire à Teyran. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur un programme voté en assemblée générale — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Point de vigilance financier à Teyran : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 493 350 € à 986 700 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Teyran correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Périmètre de consultation conseillé pour un programme voté en assemblée générale : Hérault. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Teyran, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Base ADEME : 444 diagnostics enregistrés à Teyran, soit un taux de 226 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un maître d'œuvre mandaté par le syndicat est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour un programme voté en assemblée générale (dix-huit à trente mois, études comprises).
Structure du parc de Teyran : 91 % de maisons individuelles, soit environ 1 792 logements sur 1 967 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour un programme voté en assemblée générale, le poids réel de le calendrier de convocation et la majorité applicable dans les projets déposés.
De dix-huit à trente-six mois entre le premier diagnostic et la réception. La phase de décision pèse davantage que la phase travaux : audit, consultation, convocation puis vote occupent en général la première année.
Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.
Sur la base de calcul retenue à Teyran — 115 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 530 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H2c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
