Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 1 682 maisons individuelles, 397 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 907 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 49 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Terres-de-Haute-Charente, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Terres-de-Haute-Charente, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 3 777 habitants, un rattachement intercommunal à CC de Charente Limousine, 2.04 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Terres-de-Haute-Charente est crédible.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Terres-de-Haute-Charente, en zone H2c, cela ramène 9 455 à 14 182 kWh par an, valorisés 1 015 € à 1 523 € au tarif conventionnel 2026.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Terres-de-Haute-Charente relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
La séquence prime sur la vitesse : la remise à niveau d'un logement mis en location occupe un opérateur agréé par l'Anah durant cinq à neuf mois à Terres-de-Haute-Charente. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 2 562 750 € à 5 125 500 € à Terres-de-Haute-Charente, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 850 résidences principales, on estime 1 682 maisons individuelles (91 %) à Terres-de-Haute-Charente. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Terres-de-Haute-Charente, le logement loué en absorbe environ 64069 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Terres-de-Haute-Charente : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
