Temple-Laguyon · Parcours Accompagné

Rénovation d'ampleur en copropriété à Temple-Laguyon : procédure et financement

Rénovation d'ampleur copropriété à Temple-Laguyon : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Un logement rénové à Temple-Laguyon consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 95 m² retenu dans cette page, cela représente 11 800 kWh et près de 1 270 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.

Les gestes · Les travaux mobilisables dans un scénario d'ampleur à Temple-Laguyon

Ces postes sont ceux que l'audit énergétique arbitre — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.

Données locales à Temple-Laguyon

  • Population34INSEE — recensement 2022
  • Résidences principales20INSEE — recensement 2022
  • Maisons individuelles (est.)20RP × part MI INSEE
  • Zone climatiqueH2cZonage thermique réglementaire
  • Assiette plafonnée (3 classes)40 000 € HTGuide ANAH — Panorama des aides 2026
  • MaPrimeRénov' maximale32 000 €Ménage très modeste — 80 %
  • Économie annuelle (cas type)1 270 €/an95 m², −55 % de consommation

Lecture locale : ce que change une rénovation d'ampleur à Temple-Laguyon

Le parc de logements de Temple-Laguyon

Rapporté aux 20 résidences principales recensées à Temple-Laguyon, le poids des maisons individuelles (20) fixe le volume de dossiers Parcours accompagné mobilisables sans vote de copropriété, à l'échelle de CC Terrassonnais Haut Périgord Noir. Intercommunalité de rattachement : CC Terrassonnais Haut Périgord Noir. Aide ANAH mobilisable à Temple-Laguyon : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.

Où se situe le gisement à Temple-Laguyon

L'échantillon ADEME disponible à Temple-Laguyon est trop mince pour publier une répartition par énergie : le potentiel de gain est établi par l'audit énergétique réglementaire, obligatoire dans le Parcours accompagné. Taille moyenne des ménages relevée : 1,70 personne(s) par logement. Base ADEME : 4 diagnostics publiés sur ce territoire. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.

Par quoi commencer à Temple-Laguyon

La séquence technique à Temple-Laguyon — enveloppe, ventilation, générateur — n'est pas un choix commercial mais une condition du gain de classes. En zone H2c, elle conditionne aussi le dimensionnement : chaque point d'isolation gagné réduit la puissance de la pompe à chaleur, donc son coût. Ordre de grandeur retenu ici : 11 800 kWh économisés par an, soit 1 270 €. À l'échelle de Temple-Laguyon, 20 logements sont concernés à titre principal. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Temple-Laguyon.

Cas type à Temple-Laguyon : 95 m², 3 classes gagnées

Sur 95 m² à Temple-Laguyon, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. À l'échelle de Temple-Laguyon, 20 logements sont concernés à titre principal. Repère local : 34 habitants pour 20 résidences principales. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.

Copropriété : du diagnostic collectif au vote, puis au chantier — à Temple-Laguyon

Qui décide, et donc qui finance : 80 % de propriétaires occupants à Temple-Laguyon, soit environ 16 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.

L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Temple-Laguyon, le programme collectif en absorbe environ 495 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.

Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.70 personne(s) par logement en moyenne à Temple-Laguyon, ce qui fixe la base de calcul à 95 m². Un programme voté en assemblée générale se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.

En cas de contrôle sur site à Temple-Laguyon : la mention de un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle sur le devis, la qualification RGE de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, et la levée des réserves lot par lot. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.

Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 198 000 € TTC à Temple-Laguyon supporte 10 322 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.

Guichet compétent : CC Terrassonnais Haut Périgord Noir, dont dépend le territoire à Temple-Laguyon. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur un programme voté en assemblée générale — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.

Le vote se gagne sur la quote-part, pas sur la performance. Un copropriétaire vote le montant qu'il devra payer, exprimé en tantièmes, aide collective déduite. Une résolution présentée sans tableau de répartition individuel est presque toujours rejetée, quelle que soit la qualité technique du projet.

  • Inscription à l'ordre du jour et vote à la majorité applicable.
  • Tableau de quote-part par tantièmes remis avant la séance.

Le cadre 2026 en bref (référence détaillée liée)

MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.

  • Assiette applicable à Temple-Laguyon : 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
  • Aide maximale sur le scénario 3 classes : 32 000 € (très modeste) à 4 000 € (supérieur).
  • Accompagnement obligatoire pris en charge jusqu'à 2 000 €.
  • Reste à charge du cas type très modeste après aides : 6 000 €.

Ce que disent les données de Temple-Laguyon

À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CC Terrassonnais Haut Périgord Noir, de l'ordre de 20 maisons individuelles, 200 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Temple-Laguyon, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.

Sur le volet ressources : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Temple-Laguyon », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.

Coût complet plutôt que prix d'achat : 198 000 € pour un programme voté en assemblée générale à Temple-Laguyon, soit 9 900 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.

Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Temple-Laguyon compte 34 habitants et 20 logements principaux. Pour un programme voté en assemblée générale, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.

Périmètre de consultation conseillé pour un programme voté en assemblée générale : Dordogne. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Temple-Laguyon, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.

Combien de lot principal exactement ? À Temple-Laguyon, le logement de référence de 95 m² situé en zone H2c en compte environ 12 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 108 000 € et 288 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.

Structure du parc de Temple-Laguyon : 100 % de maisons individuelles, soit environ 20 logements sur 20 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour un programme voté en assemblée générale, le poids réel de le calendrier de convocation et la majorité applicable dans les projets déposés.

Trésorerie du projet à Temple-Laguyon : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 270 € d'économie annuelle auxquels le programme collectif participe.

L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de un programme voté en assemblée générale. À Temple-Laguyon, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.

Pourquoi une résolution de travaux est rejetée en assemblée

  • Omettre la quote-part individuelle : les copropriétaires votent à l'aveugle et refusent par prudence.
  • Négliger les copropriétaires bailleurs, dont l'arbitrage repose sur la rentabilité locative et non sur le confort.

Checklist avant de signer à Temple-Laguyon

  • Audit énergétique multi-scénarios, présenté par son auteur.
  • Résolution rédigée avec le montant, l'aide attendue et le reste à charge.

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Rénovation d'ampleur à Temple-Laguyon : les réponses utiles

Combien de temps dure un projet de copropriété ?

De dix-huit à trente-six mois entre le premier diagnostic et la réception. La phase de décision pèse davantage que la phase travaux : audit, consultation, convocation puis vote occupent en général la première année.

Un copropriétaire peut-il rénover chez lui sans attendre le vote ?

Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.

Quel budget et quelle aide prévoir à Temple-Laguyon ?

Sur la base de calcul retenue à Temple-Laguyon — 95 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 270 €.

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