L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Soulgé-sur-Ouette », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Soulgé-sur-Ouette. On relève 418 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CA Laval Agglomération, 80 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Soulgé-sur-Ouette est crédible.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Soulgé-sur-Ouette, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 530 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le parc local commande la faisabilité : sur 418 résidences principales, on estime 397 maisons individuelles (95 %) à Soulgé-sur-Ouette. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.54 personne(s) par logement en moyenne à Soulgé-sur-Ouette, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². Un programme voté en assemblée générale se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Statut d'occupation à Soulgé-sur-Ouette : 333 logements occupés par leur propriétaire, soit 80 % du parc. La décision d'engager un programme voté en assemblée générale y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 1 089 000 € TTC à Soulgé-sur-Ouette, cela correspond à environ 56 773 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : un programme voté en assemblée générale traite 35 à 55 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Soulgé-sur-Ouette, en zone H2b, cela ramène 9 036 à 14 200 kWh par an, valorisés 971 € à 1 525 € au tarif conventionnel 2026.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 170 DPE publiés par l'ADEME à Soulgé-sur-Ouette, soit 407 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
