La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Soulaines-Dhuys le montrent nettement. On relève 153 résidences principales recensées, 2.75 personne(s) par logement, 420 habitants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Soulaines-Dhuys est crédible.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Soulaines-Dhuys, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 770 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Structure du parc de Soulaines-Dhuys : 93 % de maisons individuelles, soit environ 143 logements sur 153 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Trois pièces décident du versement à Soulaines-Dhuys : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Soulaines-Dhuys, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Le choix du scénario change l'assiette : à Soulaines-Dhuys, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 2 110 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Sur le cas type retenu à Soulaines-Dhuys — 120 m² en zone H1b — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 63 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 1 386 000 € et 2 835 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Côté performance, la remise à niveau d'un logement mis en location pèse pour 40 à 60 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Soulaines-Dhuys en zone H1b, cela représente entre 12 000 et 18 000 kWh évités par an, soit 1 289 € à 1 933 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Base ADEME : 65 diagnostics enregistrés à Soulaines-Dhuys, soit un taux de 425 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
