Le gisement local se lit dans les mêmes données : 162 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Maine Coeur de Sarthe, environ 234 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Souillé, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit, et les données de Souillé le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CC Maine Coeur de Sarthe, 2.81 personne(s) par logement, 99 % de maisons individuelles, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Souillé est crédible.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Souillé, la part de maisons atteint 99 % du parc (282 logements). Pour l'audit énergétique réglementaire, cela signifie que l'antériorité de l'audit sur tout engagement de devis conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Exigence opposable à Souillé : deux scénarios de travaux dont un atteignant au moins la classe C. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'audit énergétique réglementaire qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
La part de propriétaires occupants — 82 % à Souillé — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 234 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.81 personne(s) par logement en moyenne à Souillé, ce qui fixe la base de calcul à 120 m². L'audit énergétique réglementaire se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 100 € pour l'audit énergétique réglementaire à Souillé, soit 55 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que deux scénarios de travaux dont un atteignant au moins la classe C soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
L'écueil le plus coûteux reste un audit réalisé par l'installateur qui vend ensuite les travaux. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 110 € à 220 € sur le chiffrage retenu à Souillé — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Dans l'ordonnancement du chantier à Souillé, l'audit énergétique réglementaire mobilise un auditeur qualifié et indépendant des entreprises pendant deux à quatre semaines. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
