Le nombre de classes visé dépend de l'état de départ du parc local, et les données de Sorel-Moussel le montrent nettement. On relève 1 758 habitants, 90 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CA Agglo du Pays de Dreux, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sorel-Moussel est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CA Agglo du Pays de Dreux, 292 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 748 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sorel-Moussel, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La logistique dépend de la densité : 1 758 habitants pour 773 résidences principales à Sorel-Moussel. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à un scénario de gain de classes, de deux à quatre, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 226 DPE publiés par l'ADEME à Sorel-Moussel, soit 292 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un auditeur énergétique qualifié, dont l'intervention sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre dure six à dix mois du diagnostic à la réception.
Calendrier administratif à Sorel-Moussel : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager un scénario de gain de classes, de deux à quatre avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Amortissement à Sorel-Moussel : le poste de 66 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 3 300 € par an. Encore faut-il que un calcul 3CL-DPE avant et après travaux par le même opérateur reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Périmètre de consultation conseillé pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre : Eure-et-Loir. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Sorel-Moussel, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Sorel-Moussel relève de la zone H1b, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de un scénario de gain de classes, de deux à quatre s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre chiffré 66 000 € TTC à Sorel-Moussel, cela correspond à environ 3 441 € de taxe, contre le triple au taux normal.
