La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Sorbo-Ocagnano. On relève 62 % de propriétaires occupants, 2.09 personne(s) par logement, 75 % de maisons individuelles, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sorbo-Ocagnano est crédible.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Sorbo-Ocagnano, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 210 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 4 958 000 € TTC à Sorbo-Ocagnano, cela correspond à environ 258 474 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le parc local commande la faisabilité : sur 433 résidences principales, on estime 324 maisons individuelles (75 %) à Sorbo-Ocagnano. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Contexte urbain à Sorbo-Ocagnano : 433 résidences principales pour 904 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Exigence opposable à Sorbo-Ocagnano : les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la remise à niveau d'un logement mis en location qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 495 800 € à 991 600 € sur le chiffrage retenu à Sorbo-Ocagnano — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Sur la facture, ce poste vaut 883 € à 1 324 € par an à Sorbo-Ocagnano : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 12 327 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H3.
La part de propriétaires occupants — 62 % à Sorbo-Ocagnano — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 268 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
