Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 190 maisons individuelles, environ 159 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Auxonne Pontailler Val de Saône. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Soirans, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Soirans, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève 190 résidences principales recensées, 494 habitants, 2.60 personne(s) par logement, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Soirans est crédible.
Sur la facture, ce poste vaut 1 388 € à 2 005 € par an à Soirans : le traitement complet de l'enveloppe d'une maison couvre 45 à 65 % des consommations, soit 18 673 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.
Le parc local commande la faisabilité : sur 190 résidences principales, on estime 190 maisons individuelles (100 %) à Soirans. L'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Soirans, élargir la consultation à l'ensemble du département (Côte-d'Or) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Soirans correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus le traitement complet de l'enveloppe d'une maison rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison facturé 74 750 € TTC à Soirans supporte 3 897 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Statut d'occupation à Soirans : 159 logements occupés par leur propriétaire, soit 84 % du parc. La décision d'engager le traitement complet de l'enveloppe d'une maison y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.60 personne(s) par résidence principale à Soirans, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 115 m², que le traitement complet de l'enveloppe d'une maison doit être dimensionné.
