Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Sizun, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Sizun le montrent nettement. On relève 1 002 résidences principales recensées, 2.32 personne(s) par logement, 93 % de maisons individuelles, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sizun est crédible.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Sizun est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Sizun, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2a en compte environ 426 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 9 372 000 € et 19 170 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Sur la facture, ce poste vaut 1 062 € à 1 593 € par an à Sizun : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 836 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
Guichet compétent : CC du Pays de Landivisiau, dont dépend le territoire à Sizun. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 1 427 100 € à 2 854 200 € sur le chiffrage retenu à Sizun — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Sizun : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 743 986 € sur un montant de 14 271 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 14 271 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Sizun, soit 713 550 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
