Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 3 626 logements occupés par leur propriétaire, 328 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 1 241 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Seyssinet-Pariset, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 5 639 résidences principales recensées, 22 % de maisons individuelles, environ 3 902 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Seyssinet-Pariset est crédible.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Seyssinet-Pariset, sur une base de 105 m² en zone H1c, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 207 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 1 863 000 € à 4 968 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Planning réaliste à Seyssinet-Pariset : dix-huit à trente mois, études comprises d'intervention pour un maître d'œuvre mandaté par le syndicat sur un programme voté en assemblée générale. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 3 415 500 € TTC à Seyssinet-Pariset supporte 178 059 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Seyssinet-Pariset, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 550 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Seyssinet-Pariset. Le programme collectif pesant environ 3 415 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Amortissement à Seyssinet-Pariset : le poste de 3 415 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 170 775 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Seyssinet-Pariset correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
