La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Serres-Castet. On relève un rattachement intercommunal à CC des Luys en Béarn, 83 % de maisons individuelles, 1 934 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Serres-Castet est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 1 352 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 1 605 maisons individuelles, 367 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Serres-Castet, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Guichet compétent : CC des Luys en Béarn, dont dépend le territoire à Serres-Castet. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Serres-Castet correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Serres-Castet, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Serres-Castet, le gaz couvre 40 % du parc, le fioul 1 %, l'électricité 55 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
La logistique dépend de la densité : 4 418 habitants pour 1 934 résidences principales à Serres-Castet. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Serres-Castet, la part de maisons atteint 83 % du parc (1 605 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Qui décide, et donc qui finance : 70 % de propriétaires occupants à Serres-Castet, soit environ 1 352 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
