Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Senlisse, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 200 maisons individuelles, 300 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de la Haute Vallée de Chevreuse. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Senlisse, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Senlisse, la part de maisons atteint 90 % du parc (200 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Statut d'occupation à Senlisse : 197 logements occupés par leur propriétaire, soit 88 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 300 DPE pour 1 000 résidences principales à Senlisse (67 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Senlisse, sur une base de 110 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 99 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 2 178 000 € à 4 455 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 3 316 500 € TTC à Senlisse, cela correspond à environ 172 898 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Sur la facture, ce poste vaut 1 179 € à 1 769 € par an à Senlisse : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 16 473 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
À l'échelle intercommunale, à Senlisse relève de CC de la Haute Vallée de Chevreuse. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
