Le cas de référence retenu ici porte sur 110 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 600 kWh par an, soit près de 1 460 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CC du Sor et de l'Agout, de l'ordre de 879 maisons individuelles, environ 745 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sémalens, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Calendrier administratif à Sémalens : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager un programme voté en assemblée générale avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le choix du scénario change l'assiette : à Sémalens, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le programme collectif chiffré autour de 2 425 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 2 425 500 € TTC à Sémalens, cela correspond à environ 126 448 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Point de vigilance financier à Sémalens : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 242 550 € à 485 100 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Combien de lot principal exactement ? À Sémalens, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2c en compte environ 147 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 323 000 € et 3 528 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Structure du parc de Sémalens : 97 % de maisons individuelles, soit environ 879 logements sur 905 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour un programme voté en assemblée générale, le poids réel de le calendrier de convocation et la majorité applicable dans les projets déposés.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour un programme voté en assemblée générale à Sémalens, élargir la consultation à l'ensemble du département (Tarn) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
