Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 33 maisons individuelles, environ 28 logements occupés par leur propriétaire, 242 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Selles-sur-Nahon, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Selles-sur-Nahon, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 33 résidences principales recensées, 100 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Écueillé-Valençay, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Selles-sur-Nahon est crédible.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.85 personne(s) par résidence principale à Selles-sur-Nahon, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 100 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Qui décide, et donc qui finance : 85 % de propriétaires occupants à Selles-sur-Nahon, soit environ 28 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Ne signez pas la réception sans le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant : c'est la pièce que l'instructeur exige à Selles-sur-Nahon avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 170 150 € à 340 300 € sur le chiffrage retenu à Selles-sur-Nahon — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Selles-sur-Nahon, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 480 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Selles-sur-Nahon correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 4254 % du plafond applicable à Selles-sur-Nahon pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
