Pompe à chaleur air/eau à Nemours : le RCU, les pavillons hors périmètre — plateau bas (80-120 m)

La question à Nemours n'est pas « quelle PAC » mais « quelle puissance » : 8,2 kW pour 110 m² en zone H1a, soit le modèle 8 kW de la gamme AUX.

Taille des ménages et dimensionnement à Nemours

Les 5 648 résidences principales de Nemours logent en moyenne 2,28 personnes, ce qui oriente d'emblée le volume d'eau chaude sanitaire et fixe le cas type retenu ici à 110 m² habitables.

Structure du parc de logements de Nemours

Rapporté aux 5 648 résidences principales, le stock de maisons individuelles de Nemours avoisine 2 587 logements (2 321 en propriété occupante) — le gisement PAC air/eau immédiatement adressable.

Énergie de chauffage dominante à Nemours

Part fossile mesurée à 23,5 % du parc diagnostiqué de Nemours, sous domination réseau de chaleur urbain (51,9 %). Chaque point de cette part est un dossier CEE bonifié potentiel.

Climat de zone H1a et performance attendue

-7 °C : c'est la température de base de la zone H1a qui gouverne tout le calcul à Nemours. 8,2 kW de déperdition sur 110 m², modèle 8 kW, 16 800 kWh utiles couverts par 4 048 kWh d'électricité (SCOP 4,15).

Émetteurs et régime d'eau à Nemours

Avec 8,2 kW à fournir sur 110 m², le régime d'eau conditionne tout : radiateurs fonte conservés à Nemours ⇒ TITAN R290 (eau jusqu'à 80 °C), plancher chauffant ⇒ LUCCIA R32 à 35 °C, où le SCOP grimpe et la consommation descend sous les 4 048 kWh annuels calculés ici.

Implantation de l'unité extérieure à Nemours

Une unité de 8 kW demande un dégagement d'air libre et un socle désolidarisé. Sur le tissu pavillonnaire de Nemours, l'implantation se cale sur la mitoyenneté et l'arrêté du 5 décembre 2006 (émergence ≤ 5 dB(A) le jour, ≤ 3 dB(A) la nuit) — vérifié au relevé, pas au catalogue.

Calendrier d'un dossier PAC à Nemours

Ordre non négociable pour un projet à Nemours : relevé, calcul (8,2 kW pour 110 m²), devis, dépôt des demandes d'aides, accord, travaux. Inverser deux étapes fait perdre la totalité des subventions.

Eau chaude sanitaire à Nemours

Le profil de puisage à Nemours découle directement de la taille des ménages, 2,28 personnes en moyenne. Le chauffe-eau thermodynamique s'ajoute donc au dossier, avec sa propre prime CEE modulée ×1,2 en zone H1a, distincte de celle de la PAC 8 kW.

Facture et pilotage à Nemours

Une installation bien réglée à Nemours tient son SCOP de 4,15 sur la saison ; mal réglée, elle retombe sous 3,35 et la consommation dépasse les 4 048 kWh calculés. D'où l'entretien biennal et le suivi de la courbe de chauffe.

Répartition des 4 570 DPE de Nemours

Réseau de Chauffage urbain 2 372 (51,9 %), Électricité 1 073 (23,5 %), Gaz naturel 1 037 (22,7 %), Bois – Bûches 44 (1,0 %), Fioul domestique 34 (0,7 %). Le parc fossile de Nemours pèse 1 074 logements diagnostiqués, soit 23,5 % de l'échantillon, dont 20 maisons de propriétaires occupants : c'est le volume réellement adressable par une PAC air/eau bonifiée à Nemours.

Réseau gaz et ancienneté du parc à Nemours

Desservie par le gaz naturel, Nemours conserve un parc gaz dont la dépose reste bonifiée, sur la base des 8,2 kW calculés pour 110 m². L'indice de parc ancien retenu pour Nemours est « moyen », ce qui fixe le coefficient de déperdition à 1,15 W/m³·K sur les 5 648 résidences principales recensées.

Périmètre territorial de Nemours

Nemours — densité de 1 274 habitants au km², 1 012 hectares de superficie communale, bassin de vie de Nemours, zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours — relève de l'EPCI CC Pays de Nemours, dans le Seine-et-Marne, pour un parc de 5 648 résidences principales.

Température de base retenue à Nemours

Zone H1a — 78 m au centroïde (sous 200 m) : base -7 °C (NF EN 12831 / DTU 65.10) ; écart 26 K, 8,2 kW, AUX 8 kW.

Structure du parc de Nemours

Nemours (12 889 habitants) compte 5 648 résidences principales, 45,8 % de maisons individuelles, soit ≈ 2 587 logements, 41,1 % de propriétaires occupants, soit ≈ 2 321 ménages, pour 2,28 personnes par ménage. 4 570 DPE ADEME y ont été agrégés au 2026-07-17, soit 809,1 diagnostics pour mille logements et 20 maisons de propriétaires occupants encore chauffées au fossile.

Repères géographiques de Nemours

code INSEE 77333 · 78 m d'altitude (IGN RGE ALTI) · 1 274 habitants au km² · 1 012 hectares · centroïde 48,2633° N / 2,7187° E · bassin de vie de Nemours · zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours · EPCI CC Pays de Nemours · Seine-et-Marne (77).

Repères chiffrés de Nemours

• Nemours : 12 889 habitants, code INSEE 77333
• 5 648 résidences principales recensées à Nemours
• 2,28 personnes par ménage à Nemours (INSEE)
• 4 570 DPE ADEME agrégés pour Nemours
• 809,1 DPE pour mille logements à Nemours
• ≈ 2 587 maisons individuelles à Nemours
• ≈ 2 321 propriétaires occupants à Nemours
• Cas type Nemours : 110 m², 8,2 kW
• 16 800 kWh utiles par an, cas type Nemours
• 4 048 kWh électriques à SCOP 4,15, Nemours
• 6 084 kg de CO₂ évités par an à Nemours
• Zone H1a, -7 °C de base, CEE ×1,2 à Nemours
• Centroïde de Nemours : 48,2633° N, 2,7187° E
• 78 m d'altitude au centroïde de Nemours (IGN RGE ALTI)
• 1 274 habitants/km² à Nemours, commune 77333

Dimensionnement calculé pour Nemours

Valeurs calculées (INSEE, ADEME, zone H1a) — non substituables à l'étude thermique.