à Schorbach, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2.25 personne(s) par logement, 84 % de propriétaires occupants, 91 % de maisons individuelles, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Schorbach est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 221 maisons individuelles, 168 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays de Bitche. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Schorbach, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de propriétaires occupants — 84 % à Schorbach — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 204 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 41 DPE publiés par l'ADEME à Schorbach, soit 168 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 203 500 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Schorbach, soit 60 175 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Schorbach, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1b en compte environ 29 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 812 000 € et 1 595 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Trois pièces décident du versement à Schorbach : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Schorbach, en zone H1b, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Solde du dossier à Schorbach : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
