La lecture du parc complète l'analyse : 236 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de la Châtre et Sainte-Sévère, de l'ordre de 145 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sazeray, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Nous raisonnons à Sazeray sur un logement de 105 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 400 kWh par an, soit près de 1 550 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Sazeray. Le programme collectif pesant environ 396 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
La séquence prime sur la vitesse : un programme voté en assemblée générale occupe un maître d'œuvre mandaté par le syndicat durant dix-huit à trente mois, études comprises à Sazeray. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Statut d'occupation à Sazeray : 128 logements occupés par leur propriétaire, soit 87 % du parc. La décision d'engager un programme voté en assemblée générale y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Sazeray, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 550 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour un programme voté en assemblée générale à Sazeray, élargir la consultation à l'ensemble du département (Indre) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Contexte urbain à Sazeray : 148 résidences principales pour 291 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le parc local commande la faisabilité : sur 148 résidences principales, on estime 145 maisons individuelles (98 %) à Sazeray. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
