Sur le volet ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Sauveterre-de-Comminges », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
à Sauveterre-de-Comminges, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 336 résidences principales recensées, 96 % de maisons individuelles, 702 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sauveterre-de-Comminges est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Sauveterre-de-Comminges correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Sauveterre-de-Comminges, sur une base de 105 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 148 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 3 256 000 € à 6 660 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 495 800 € à 991 600 € à Sauveterre-de-Comminges, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Sauveterre-de-Comminges : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
La logistique dépend de la densité : 702 habitants pour 336 résidences principales à Sauveterre-de-Comminges. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Sauveterre-de-Comminges, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 400 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le choix du scénario change l'assiette : à Sauveterre-de-Comminges, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 4 958 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
