Côté éligibilité : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Sarzeau », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Sarzeau. On relève 73 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, environ 425 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sarzeau est crédible.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Sarzeau suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 60 333 500 € revient à 3 016 675 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Sarzeau : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 3 145 348 € sur un montant de 60 333 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Trésorerie du projet à Sarzeau : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Sarzeau, le logement loué en absorbe environ 150834 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
La structure énergétique locale (4 % gaz, 6 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Sarzeau) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Sur le cas type retenu à Sarzeau — 105 m² en zone H2a — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 1 801 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 39 622 000 € et 81 045 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Sarzeau, en zone H2a, cela ramène 9 455 à 14 182 kWh par an, valorisés 1 015 € à 1 523 € au tarif conventionnel 2026.
