Le climat à Sartrouville — zone H1a — se caractérise par des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti, sur un parc où le parc à Sartrouville totalise 13 699 logements collectifs, soit 64,4 % des résidences principales. Sur un immeuble de référence de 30 lots de 65 m², cela représente de l'ordre de 137 kW frigorifiques répartis sur 4 groupes extérieurs et 60 unités intérieures (SEER 6,4, SCOP air/air 3,8). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Cette page documente confort d'été et surchauffe des logements : protections solaires d'abord, climatisation ensuite, du diagnostic au vote. Avec 42,3 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Un parc de 4 groupes dépasse rapidement le seuil de tonnage équivalent CO₂ imposant les contrôles périodiques d'étanchéité (réglementation F-Gas). Le choix du fluide engage l'immeuble pour quinze ans : il conditionne la disponibilité des pièces, le coût des recharges et la valeur résiduelle de l'installation. La densité urbaine à Sartrouville transforme chacun de ces points en contrainte de chantier chiffrable.
Beaucoup de copropriétés à Sartrouville commencent par les parties communes (hall, loge, salle commune) pour un budget de l'ordre de 8 160 € TTC, puis étendent aux lots privatifs. Ce phasage réduit la marche financière et permet de mesurer la nuisance sonore réelle avant d'engager les 153 000 € du programme complet. Le territoire conservant 61,4 % de chauffage fossile, ce projet ne dispense en rien d'un plan de décarbonation distinct.
Le climat à Sartrouville — zone H1a — se caractérise par des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti, sur un parc collectif d'après-guerre et années 1970-1990. Le parc à Sartrouville totalise 13 699 logements collectifs, soit 64,4 % des résidences principales. Les apports solaires représentent l'essentiel de la charge en journée, les apports internes et le déstockage de l'inertie prennent le relais la nuit. C'est ce profil, et non la seule surface, qui conduit aux 60 unités intérieures de l'immeuble de référence. La présence de 42,3 % de bailleurs à Sartrouville allonge le temps de décision autant qu'elle sécurise le financement.
Avec 42,3 % de propriétaires bailleurs à Sartrouville, une part significative du parc se décide hors assemblée générale : le bailleur arbitre seul, sur un critère d'exploitation. Le dossier se joue alors sur le coût complet sur quinze ans — 5 100 € d'investissement par lot, plus la maintenance et le contrôle F-Gas — et non sur le seul prix de pose. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
Un parc de 4 groupes et 60 unités intérieures exige un contrat annuel — filtres, échangeurs, régulation — et le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas. Sur quinze ans, ce poste pèse autant qu'une partie de l'investissement initial : il s'inscrit au budget prévisionnel dès le vote. En zone H1a, ce paramètre pèse davantage que la surface : il conditionne directement les 137 kW retenus.
Le parc à Sartrouville totalise 13 699 logements collectifs, soit 64,4 % des résidences principales : c'est ce qui rend l'approche collective pertinente ici. Confort d'été et surchauffe des logements : protections solaires d'abord, climatisation ensuite, pour copropriété exposée aux vagues de chaleur. Le raisonnement s'arrête à la frontière du privatif dès lors que la décision relève du syndicat des copropriétaires ou du bailleur. La présence de 42,3 % de bailleurs à Sartrouville allonge le temps de décision autant qu'elle sécurise le financement.
Sur ce type de bâti, les gaines techniques existantes acceptent rarement les liaisons frigorifiques sans reprise. Il faut prévoir le cheminement vertical, les traversées coupe-feu, la reprise des condensats et l'alimentation électrique dédiée. Pour 30 lots, cela représente plusieurs semaines de travaux en parties communes, avant même la pose des 60 unités intérieures. La présence de 42,3 % de bailleurs à Sartrouville allonge le temps de décision autant qu'elle sécurise le financement.
Le scénario porte sur 30 lots de 65 m² en zone H1a, soit 60 unités intérieures et 4 groupes extérieurs. L'électricité des unités est comptée au lot, celle des groupes en charges communes.
| Puissance frigorifique installée | 137 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 4 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 60 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 153 000 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,4 en froid · SCOP air/air 3,8 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H1a. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Périmètre minimal, entièrement collectif : hall, loge de gardien et salle commune. Aucun accès aux logements, donc aucune coordination d'occupants.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 11 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Sartrouville, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Oui. Sans sous-comptage, l'électricité des 60 unités intérieures se retrouve en charges communes et les usages les plus intensifs sont payés par tous. C'est le premier motif de contestation après la première saison.
Pas dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune : c'est une modification d'aspect extérieur, soumise au vote. Le règlement de copropriété peut imposer emplacement, modèle et teinte ; une pose sans autorisation expose à une demande de dépose.
L'ordre de grandeur est de 137 kW frigorifiques pour 30 lots de 65 m², répartis sur 4 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Comptez une saison à Sartrouville : études et devis avant convocation, vote en assemblée générale, commande des 4 groupes, puis pose hors pic estival. Engager les travaux en juillet expose à des délais de livraison et à des nuisances mal acceptées.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : copropriété exposée aux vagues de chaleur. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.