Reste la question du taux applicable : pour « rénovation d'ampleur maison à Sariac-Magnoac », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale à Sariac-Magnoac. On relève 162 habitants, un rattachement intercommunal à CC du Pays de Trie et du Magnoac, 87 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sariac-Magnoac est crédible.
Dans l'ordonnancement du chantier à Sariac-Magnoac, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison mobilise une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE pendant huit à quatorze semaines. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison chiffré 71 500 € TTC à Sariac-Magnoac, cela correspond à environ 3 727 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 71 500 € pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Sariac-Magnoac, soit 3 575 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un métré contradictoire des quatre parois déperditives soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Sariac-Magnoac, sur une base de 110 m² en zone H2c, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison représente de l'ordre de 286 m² de surface déperditive. Multiplié par un prix unitaire de 180 à 320 €, on obtient une fourchette de 51 480 € à 91 520 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison. À Sariac-Magnoac, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Une moyenne de 2.16 personne(s) par logement à Sariac-Magnoac : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison avec le reste du bouquet.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Sariac-Magnoac. Le bouquet maison pesant environ 71 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
