À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 201 maisons individuelles, environ 155 logements occupés par leur propriétaire, 237 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sanilhac, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Sanilhac, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 73 % de propriétaires occupants, 211 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC Val de Ligne, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sanilhac est crédible.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 561 000 € pour un programme voté en assemblée générale à Sanilhac, soit 28 050 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Sanilhac, en zone H1c, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de un programme voté en assemblée générale et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : un programme voté en assemblée générale traite 35 à 55 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Sanilhac, en zone H1c, cela ramène 9 164 à 14 400 kWh par an, valorisés 984 € à 1 547 € au tarif conventionnel 2026.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Sanilhac : que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle figure au devis, que un maître d'œuvre mandaté par le syndicat soit qualifié RGE à la date de signature, et que la levée des réserves lot par lot soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le parc local commande la faisabilité : sur 211 résidences principales, on estime 201 maisons individuelles (95 %) à Sanilhac. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
L'écueil le plus coûteux reste un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 56 100 € à 112 200 € sur le chiffrage retenu à Sanilhac — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 561 000 € TTC à Sanilhac, cela correspond à environ 29 246 € de taxe, contre le triple au taux normal.
