Les données publiques dessinent un gisement précis : 184 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 220 maisons individuelles, environ 196 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Salt-en-Donzy, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Salt-en-Donzy, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Salt-en-Donzy, sur une base de 110 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 104 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 2 288 000 € à 4 680 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La part de propriétaires occupants — 86 % à Salt-en-Donzy — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 196 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Loire. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Salt-en-Donzy, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.35 personne(s) par résidence principale à Salt-en-Donzy, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
La logistique dépend de la densité : 535 habitants pour 228 résidences principales à Salt-en-Donzy. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 348 400 € à 696 800 € à Salt-en-Donzy, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
À l'échelle intercommunale, à Salt-en-Donzy relève de CC de Forez-Est. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
