La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Salmaise le montrent nettement. On relève 73 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC du Pays d'Alésia et de la Seine, 20 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Salmaise est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 286 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 51 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 70 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Salmaise, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Salmaise suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 005 000 € revient à 50 250 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Salmaise, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 2513 % du montant plafonné retenu à Salmaise. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Salmaise, en zone H1c, cela ramène 10 036 à 15 055 kWh par an, valorisés 1 078 € à 1 617 € au tarif conventionnel 2026.
Dans l'ordonnancement du chantier à Salmaise, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Côte-d'Or. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Salmaise, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Salmaise, le logement de référence de 100 m² situé en zone H1c en compte environ 30 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 660 000 € et 1 350 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
