Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 256 maisons individuelles, 195 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de la Haute Saintonge. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Salignac-sur-Charente, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le cas de référence retenu ici porte sur 110 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 600 kWh par an, soit près de 1 460 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Salignac-sur-Charente, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Salignac-sur-Charente, le logement loué en absorbe environ 10050 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Salignac-sur-Charente suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 4 020 000 € revient à 201 000 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Salignac-sur-Charente correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 4 020 000 € TTC à Salignac-sur-Charente, cela correspond à environ 209 573 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Salignac-sur-Charente, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2c en compte environ 120 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 640 000 € et 5 400 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Sur la facture, ce poste vaut 1 062 € à 1 593 € par an à Salignac-sur-Charente : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 836 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
