Rénovation d'ampleur copropriété à Salettes : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Zone climatique H1c, 59 résidences principales, 356 DPE publiés pour 1 000 résidences principales : voilà le cadre réel dans lequel se décide une rénovation d'ampleur à Salettes. Le Parcours accompagné n'achète pas un équipement, il achète un saut de deux à quatre classes, mesuré avant puis après travaux.
Le bouquet retenu à Salettes se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Rapporté aux 59 résidences principales recensées à Salettes, le poids des maisons individuelles (52) fixe le volume de dossiers Parcours accompagné mobilisables sans vote de copropriété, à l'échelle de CC Dieulefit-Bourdeaux. Cadre de calcul : zone H1c, cas type 115 m², assiette 40 000 € HT. Ordre de grandeur retenu ici : 15 800 kWh économisés par an, soit 1 700 €. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Salettes.
Nous n'affichons pas de répartition chiffrée des énergies de chauffage à Salettes : la densité de DPE ne le permet pas. L'audit avant/après reste la seule base de calcul opposable. Base ADEME : 21 diagnostics publiés sur ce territoire. Repère local : 148 habitants pour 59 résidences principales. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Traiter d'abord l'enveloppe à Salettes permet de viser trois classes plutôt que deux, et donc l'assiette haute de 40 000 € HT. La ventilation vient ensuite : sans elle, un logement rendu étanche accumule l'humidité. Le générateur ferme la marche. Intercommunalité de rattachement : CC Dieulefit-Bourdeaux. À l'échelle de Salettes, 59 logements sont concernés à titre principal. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Pour un logement de 115 m² à Salettes en zone climatique H1c, un bouquet à trois classes représente une assiette de travaux plafonnée à 40 000 € HT. Un ménage aux ressources très modestes perçoit 32 000 € de MaPrimeRénov', plus 2 000 € de prise en charge Mon Accompagnateur Rénov' : reste 6 000 € avant CEE et éco-PTZ. Intercommunalité de rattachement : CC Dieulefit-Bourdeaux. À l'échelle de Salettes, 59 logements sont concernés à titre principal. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 198 000 € pour un programme voté en assemblée générale à Salettes, soit 9 900 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Salettes : 5,5 % pour un programme voté en assemblée générale sur un logement de plus de deux ans, soit 10 322 € sur un montant de 198 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Guichet compétent : CC Dieulefit-Bourdeaux, dont dépend le territoire à Salettes. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur un programme voté en assemblée générale — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Qui décide, et donc qui finance : 76 % de propriétaires occupants à Salettes, soit environ 45 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Salettes, sur une base de 115 m² en zone H1c, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 12 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 108 000 € à 288 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Solde du dossier à Salettes : la pièce déterminante est la levée des réserves lot par lot. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le syndic reçoit mandat de déposer le dossier et de percevoir l'aide pour le compte du syndicat. En parallèle, chaque copropriétaire conserve la faculté de mener ses travaux privatifs éligibles à son propre dossier, sans attendre le vote collectif ni la fin du chantier commun.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 52 maisons individuelles, environ 45 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Dieulefit-Bourdeaux. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Salettes, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève un rattachement intercommunal à CC Dieulefit-Bourdeaux, 59 résidences principales recensées, 21 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Salettes est crédible.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour un programme voté en assemblée générale à Salettes, élargir la consultation à l'ensemble du département (Drôme) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Une moyenne de 2.51 personne(s) par logement à Salettes : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de un programme voté en assemblée générale avec le reste du bouquet.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Salettes : que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle figure au devis, que un maître d'œuvre mandaté par le syndicat soit qualifié RGE à la date de signature, et que la levée des réserves lot par lot soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Salettes, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 700 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Salettes. Le programme collectif pesant environ 198 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Côté performance, un programme voté en assemblée générale pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Salettes en zone H1c, cela représente entre 10 055 et 15 800 kWh évités par an, soit 1 080 € à 1 697 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Salettes correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.
Les travaux d'économie d'énergie relèvent d'une majorité allégée par rapport aux travaux d'amélioration classiques. Le syndic indique la règle applicable à la résolution dans la convocation : c'est un point à vérifier avant la séance, une erreur de majorité annule le vote.
Sur la base de calcul retenue à Salettes — 115 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 700 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
