Sortie passoire thermique à Saleich : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. La rénovation d'ampleur à Saleich désigne un bouquet de travaux conduisant à un gain minimal de deux classes énergétiques, validé par un audit avant/après et piloté par Mon Accompagnateur Rénov'. Sur 163 résidences principales, l'enjeu n'est pas le choix d'un équipement isolé mais l'ordre des gestes : enveloppe d'abord, ventilation ensuite, chauffage en dernier.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Saleich — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Rapportée à l'assiette de 40 000 € HT, une économie annuelle d'environ 1 400 € à Saleich situe le temps de retour après aides dans une fourchette de dix à quinze ans, hors revalorisation du prix de l'énergie. Ordre de grandeur retenu ici : 13 000 kWh économisés par an, soit 1 400 €. Base ADEME : 26 diagnostics publiés sur ce territoire. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Cas type retenu à Saleich : 105 m² habitables, zone H2c, trois classes visées. Assiette 40 000 € HT, aide ANAH de 4 000 € (ménage supérieur) à 32 000 € (très modeste), MAR jusqu'à 2 000 €, solde finançable par éco-PTZ à taux zéro. Ordre de grandeur retenu ici : 13 000 kWh économisés par an, soit 1 400 €. Intercommunalité de rattachement : CC Cagire Garonne Salat. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Le volume de diagnostics à Saleich ne permet aucune statistique énergétique robuste : nous nous en tenons au relevé du logement, seul document opposable à l'ANAH. Aide ANAH mobilisable à Saleich : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Base ADEME : 26 diagnostics publiés sur ce territoire. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Avec 160 DPE pour 1 000 résidences principales (26 diagnostics), le parc de Saleich est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Base ADEME : 26 diagnostics publiés sur ce territoire. Aide ANAH mobilisable à Saleich : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saleich compte 335 habitants et 163 logements principaux. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Trois pièces décident du versement à Saleich : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 120 500 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saleich, soit 56 025 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Qui décide, et donc qui finance : 82 % de propriétaires occupants à Saleich, soit environ 134 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le solde se finance : à Saleich, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
Ne signez pas la réception sans le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant : c'est la pièce que l'instructeur exige à Saleich avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Le calendrier locatif ajoute une contrainte de date qui ne se négocie pas. Plus l'échéance approche, plus la demande se concentre sur les entreprises qualifiées, plus les délais s'allongent et plus les prix se tendent. Anticiper de douze à dix-huit mois est le seul moyen de garder la main sur le chiffrage.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 156 maisons individuelles, 160 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Cagire Garonne Salat. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saleich, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Saleich. On relève 82 % de propriétaires occupants, 26 diagnostics publiés par l'ADEME, 163 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saleich est crédible.
À l'échelle intercommunale, à Saleich relève de CC Cagire Garonne Salat. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 112 050 € à 224 100 € à Saleich, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saleich, sur une base de 105 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 27 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 756 000 € à 1 485 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 2801 % du plafond applicable à Saleich pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Saleich, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saleich, en zone H2c, cela ramène 10 636 à 15 364 kWh par an, valorisés 1 142 € à 1 650 € au tarif conventionnel 2026.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saleich, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 120 500 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Saleich — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Le calcul complet prend quelques minutes à Saleich : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H2c avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
