Ma Prime Logement Décent bailleur à Saizy : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. Zone climatique H1c, 65 résidences principales, 169 DPE publiés pour 1 000 résidences principales : voilà le cadre réel dans lequel se décide une rénovation d'ampleur à Saizy. Le Parcours accompagné n'achète pas un équipement, il achète un saut de deux à quatre classes, mesuré avant puis après travaux.
Le bouquet retenu à Saizy se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
La base ADEME recense 11 DPE à Saizy (169 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Taille moyenne des ménages relevée : 2,91 personne(s) par logement. Cadre de calcul : zone H1c, cas type 125 m², assiette 40 000 € HT. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Sur 125 m² à Saizy, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Cadre de calcul : zone H1c, cas type 125 m², assiette 40 000 € HT. Taille moyenne des ménages relevée : 2,91 personne(s) par logement. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Aucune donnée d'énergie de chauffage publiable à Saizy. Le potentiel se mesure logement par logement, à partir des déperditions constatées et du générateur en place. Taille moyenne des ménages relevée : 2,91 personne(s) par logement. Intercommunalité de rattachement : CC Tannay-Brinon-Corbigny. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
En zone climatique H1c, la saison de chauffe est longue : l'isolation des combles puis des murs précède systématiquement le changement de générateur. Une pompe à chaleur dimensionnée sur un logement non isolé à Saizy fonctionne trop souvent en appoint électrique, ce qui dégrade la facture au lieu de l'alléger. Ordre de grandeur retenu ici : 17 200 kWh économisés par an, soit 1 850 €. Taille moyenne des ménages relevée : 2,91 personne(s) par logement. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Saizy.
Une moyenne de 2.91 personne(s) par logement à Saizy : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Base ADEME : 11 diagnostics enregistrés à Saizy, soit un taux de 169 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Exigence opposable à Saizy : les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la remise à niveau d'un logement mis en location qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 2513 % du montant plafonné retenu à Saizy. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saizy, élargir la consultation à l'ensemble du département (Nièvre) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Structure du parc de Saizy : 100 % de maisons individuelles, soit environ 65 logements sur 65 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Le dispositif dédié aux logements très dégradés ou indécents n'obéit pas aux mêmes règles que le Parcours accompagné classique. Il vise la remise en état globale du logement — salubrité, sécurité, réseaux — et pas seulement sa performance thermique, ce qui explique un plafond de travaux et des taux propres, réservés aux ménages les plus modestes.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 125 m², en zone H1c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 17 200 kWh par an, soit près de 1 850 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Saizy, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 850 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Planning réaliste à Saizy : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saizy, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 005 000 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
La part de propriétaires occupants — 85 % à Saizy — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 55 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Sur la facture, ce poste vaut 1 343 € à 2 015 € par an à Saizy : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 18 764 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.
Sur le cas type retenu à Saizy — 125 m² en zone H1c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 30 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 660 000 € et 1 350 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
À l'échelle intercommunale, à Saizy relève de CC Tannay-Brinon-Corbigny. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
En cas de contrôle sur site à Saizy : la mention de les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé sur le devis, la qualification RGE de un opérateur agréé par l'Anah, et le constat de décence après travaux. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le Parcours accompagné est ouvert aux bailleurs avec des engagements spécifiques, notamment sur le loyer et la durée de location. Le dispositif dédié aux logements très dégradés obéit, lui, à ses propres taux et à son propre plafond.
Le plus souvent oui pour un bouquet complet. La solution la plus simple consiste à planifier le chantier entre deux baux, en intégrant la vacance au plan de financement dès le départ.
Sur la base de calcul retenue à Saizy — 125 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 850 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
