à Sainte-Soulle, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 683 diagnostics publiés par l'ADEME, 2 124 résidences principales recensées, environ 529 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sainte-Soulle est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Sainte-Soulle », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Une moyenne de 2.37 personne(s) par logement à Sainte-Soulle : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Le parc local commande la faisabilité : sur 2 124 résidences principales, on estime 1 967 maisons individuelles (93 %) à Sainte-Soulle. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Sainte-Soulle, le logement loué en absorbe environ 73700 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Sainte-Soulle, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 460 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Mix de chauffage à Sainte-Soulle : 67 % d'électricité, 20 % de gaz, 5 % de fioul, 8 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Sainte-Soulle correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Énergie de chauffage en place : 25 % du parc reste au gaz ou au fioul à Sainte-Soulle, soit près de 529 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la remise à niveau d'un logement mis en location, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
