Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Sainte-Pazanne, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements encore chauffés au gaz ou au fioul mesure directement le gisement de substitution à Sainte-Pazanne. On relève un rattachement intercommunal à CA Pornic Agglo Pays de Retz, environ 1 134 logements chauffés au gaz ou au fioul, 75 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sainte-Pazanne est crédible.
Base ADEME : 861 diagnostics enregistrés à Sainte-Pazanne, soit un taux de 303 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un chauffagiste RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz (trois à six jours).
Structure du parc de Sainte-Pazanne : 93 % de maisons individuelles, soit environ 2 634 logements sur 2 841 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz, le poids réel de la dépose de la cuve ou l'abandon du branchement gaz dans les projets déposés.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Sainte-Pazanne, sur une base de 115 m² en zone H2b, la dépose d'une chaudière fioul ou gaz représente de l'ordre de 1 134 logement chauffé au fossile. Multiplié par un prix unitaire de 12 000 à 19 000 €, on obtient une fourchette de 13 608 000 € à 21 546 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Contexte urbain à Sainte-Pazanne : 2 841 résidences principales pour 7 201 habitants. Sur la dépose d'une chaudière fioul ou gaz, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le choix du scénario change l'assiette : à Sainte-Pazanne, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie du fossile chiffré autour de 17 577 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le solde se finance : à Sainte-Pazanne, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie du fossile contribue déjà à 1 530 € d'économie annuelle attendue.
Même projet, aides très différentes : sur la dépose d'une chaudière fioul ou gaz à Sainte-Pazanne, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
