Ce que ces chiffres disent du potentiel : 311 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 777 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 994 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sainte-Flaive-des-Loups, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, les surfaces et le profil de logement observés localement fixent l'ordre de grandeur du budget de référence. On relève 98 % de maisons individuelles, 316 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC du Pays des Achards, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sainte-Flaive-des-Loups est crédible.
Dans l'ordonnancement du chantier à Sainte-Flaive-des-Loups, le chiffrage complet d'une rénovation globale mobilise trois entreprises RGE consultées sur le même cahier des charges pendant trois à cinq semaines de consultation. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
L'écueil le plus coûteux reste un devis forfaitaire global, impossible à comparer et à instruire. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 5 520 € à 11 040 € sur le chiffrage retenu à Sainte-Flaive-des-Loups — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Sainte-Flaive-des-Loups, la part de maisons atteint 98 % du parc (994 logements). Pour le chiffrage complet d'une rénovation globale, cela signifie que l'écart entre le montant des travaux et l'assiette plafonnée conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Le solde se finance : à Sainte-Flaive-des-Loups, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le budget contribue déjà à 1 530 € d'économie annuelle attendue.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de le chiffrage complet d'une rénovation globale. À Sainte-Flaive-des-Loups, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
La part de propriétaires occupants — 77 % à Sainte-Flaive-des-Loups — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le chiffrage complet d'une rénovation globale, soit environ 777 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Sainte-Flaive-des-Loups, sur une base de 115 m² en zone H2b, le chiffrage complet d'une rénovation globale représente de l'ordre de 115 m² traité. Multiplié par un prix unitaire de 340 à 620 €, on obtient une fourchette de 39 100 € à 71 300 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
