Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 56 logements occupés par leur propriétaire, 183 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 60 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sainte-Feyre-la-Montagne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Nous raisonnons à Sainte-Feyre-la-Montagne sur un logement de 105 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Statut d'occupation à Sainte-Feyre-la-Montagne : 56 logements occupés par leur propriétaire, soit 93 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.02 personne(s) par logement en moyenne à Sainte-Feyre-la-Montagne, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Sur le cas type retenu à Sainte-Feyre-la-Montagne — 105 m² en zone H2c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 29 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 638 000 € et 1 305 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
En cas de contrôle sur site à Sainte-Feyre-la-Montagne : la mention de les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé sur le devis, la qualification RGE de un opérateur agréé par l'Anah, et le constat de décence après travaux. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Sainte-Feyre-la-Montagne, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 971 500 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Sainte-Feyre-la-Montagne compte 121 habitants et 60 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 2429 % du montant plafonné retenu à Sainte-Feyre-la-Montagne. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
