Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Sainte-Eulalie-d'Olt, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 330 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives, et les données de Sainte-Eulalie-d'Olt le montrent nettement. On relève 1.85 personne(s) par logement, 79 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC des Causses à l'Aubrac, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sainte-Eulalie-d'Olt est crédible.
Rapporté au plan de financement, le lot privatif représente de l'ordre de 50 % du montant plafonné retenu à Sainte-Eulalie-d'Olt. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 15 872 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 8 928 €.
La part de propriétaires occupants — 79 % à Sainte-Eulalie-d'Olt — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la rénovation des parties privatives d'un appartement, soit environ 156 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 54 DPE publiés par l'ADEME à Sainte-Eulalie-d'Olt, soit 273 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé, dont l'intervention sur la rénovation des parties privatives d'un appartement dure trois à six semaines.
À l'échelle intercommunale, à Sainte-Eulalie-d'Olt relève de CC des Causses à l'Aubrac. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la rénovation des parties privatives d'un appartement et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Sainte-Eulalie-d'Olt : que la frontière contractuelle entre privatif et parties communes figure au devis, que un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé soit qualifié RGE à la date de signature, et que le procès-verbal de mesure des débits de ventilation soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : l'isolation intérieure posée sans traitement des retours de tableau oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 984 € à 3 968 € à Sainte-Eulalie-d'Olt, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Contexte urbain à Sainte-Eulalie-d'Olt : 198 résidences principales pour 367 habitants. Sur la rénovation des parties privatives d'un appartement, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
