La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Sainte-Croix. On relève 2.12 personne(s) par logement, 42 résidences principales recensées, 89 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sainte-Croix est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : un bassin de travaux structuré autour de CC des Bastides Dordogne-Périgord, 452 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 36 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sainte-Croix, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Structure du parc de Sainte-Croix : 95 % de maisons individuelles, soit environ 40 logements sur 42 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Sainte-Croix : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 452 DPE pour 1 000 résidences principales à Sainte-Croix (19 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 63 650 € à 127 300 € sur le chiffrage retenu à Sainte-Croix — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Sainte-Croix avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 1591 % du plafond applicable à Sainte-Croix pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Sainte-Croix, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
