Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Sainte-Colombe-sur-Guette, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 190 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le cas de référence retenu ici porte sur 90 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 11 100 kWh par an, soit près de 1 190 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Sainte-Colombe-sur-Guette, sur une base de 90 m² en zone H2c, l'isolation thermique par l'extérieur représente de l'ordre de 103 m² de façade. Multiplié par un prix unitaire de 150 à 230 €, on obtient une fourchette de 15 450 € à 23 690 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Point de vigilance financier à Sainte-Colombe-sur-Guette : l'arrêt d'isolant en pied de façade, qui recrée un pont thermique linéique. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 1 957 € à 3 914 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Amortissement à Sainte-Colombe-sur-Guette : le poste de 19 570 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 979 € par an. Encore faut-il que R ≥ 3,7 m².K/W sur mur reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le parc local commande la faisabilité : sur 26 résidences principales, on estime 23 maisons individuelles (88 %) à Sainte-Colombe-sur-Guette. Le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour l'isolation thermique par l'extérieur.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.46 personne(s) par logement en moyenne à Sainte-Colombe-sur-Guette, ce qui fixe la base de calcul à 90 m². L'isolation thermique par l'extérieur se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation thermique par l'extérieur chiffré 19 570 € TTC à Sainte-Colombe-sur-Guette, cela correspond à environ 1 020 € de taxe, contre le triple au taux normal.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de l'isolation thermique par l'extérieur. À Sainte-Colombe-sur-Guette, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
