Reste le financement du solde : sur le cas type à Sainte-Cécile-les-Vignes, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 270 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Côté éligibilité : pour « sortie passoire thermique à Sainte-Cécile-les-Vignes », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Sainte-Cécile-les-Vignes, la sortie de passoire en absorbe environ 7885 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 529 DPE publiés par l'ADEME à Sainte-Cécile-les-Vignes, soit 445 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
La part de propriétaires occupants — 59 % à Sainte-Cécile-les-Vignes — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 698 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 189 résidences principales, on estime 916 maisons individuelles (77 %) à Sainte-Cécile-les-Vignes. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Même projet, aides très différentes : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Sainte-Cécile-les-Vignes, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Trésorerie du projet à Sainte-Cécile-les-Vignes : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 270 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
Sur le cas type retenu à Sainte-Cécile-les-Vignes — 110 m² en zone H3 — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 76 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 2 128 000 € et 4 180 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
