Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève un rattachement intercommunal à CA Val de Garonne Agglomération, 494 diagnostics publiés par l'ADEME, 64 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sainte-Bazeille est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 969 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 1 254 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA Val de Garonne Agglomération. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sainte-Bazeille, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Dans l'ordonnancement du chantier à Sainte-Bazeille, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 862 600 € à 3 725 200 € à Sainte-Bazeille, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Sainte-Bazeille, le logement loué en absorbe environ 46565 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Sainte-Bazeille suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 18 626 000 € revient à 931 300 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Sainte-Bazeille : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 971 024 € sur un montant de 18 626 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Sainte-Bazeille correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Statut d'occupation à Sainte-Bazeille : 969 logements occupés par leur propriétaire, soit 64 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
