à Sainte-Austreberthe, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 67 % de propriétaires occupants, 2.47 personne(s) par logement, 662 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sainte-Austreberthe est crédible.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Sainte-Austreberthe », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Sainte-Austreberthe relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de un programme voté en assemblée générale s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, un programme voté en assemblée générale à Sainte-Austreberthe suppose un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 709 500 € revient à 35 475 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Sainte-Austreberthe, sur une base de 115 m² en zone H1a, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 43 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 387 000 € à 1 032 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : un programme voté en assemblée générale traite 35 à 55 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Sainte-Austreberthe, en zone H1a, cela ramène 10 055 à 15 800 kWh par an, valorisés 1 080 € à 1 697 € au tarif conventionnel 2026.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Sainte-Austreberthe, le programme collectif en absorbe environ 1774 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
L'écueil le plus coûteux reste un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 70 950 € à 141 900 € sur le chiffrage retenu à Sainte-Austreberthe — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Solde du dossier à Sainte-Austreberthe : la pièce déterminante est la levée des réserves lot par lot. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
