Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : un bassin de travaux structuré autour de CA du Grand Guéret, 409 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 632 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Vaury, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Vaury, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 88 % de maisons individuelles, 345 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.04 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Vaury est crédible.
Guichet compétent : CA du Grand Guéret, dont dépend le territoire à Saint-Vaury. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 11 490 500 € TTC à Saint-Vaury, cela correspond à environ 599 031 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Statut d'occupation à Saint-Vaury : 632 logements occupés par leur propriétaire, soit 75 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Creuse. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Vaury, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Base ADEME : 345 diagnostics enregistrés à Saint-Vaury, soit un taux de 409 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Contexte urbain à Saint-Vaury : 844 résidences principales pour 1 718 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 28726 % du montant plafonné retenu à Saint-Vaury. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
