Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Saint-Trojan-les-Bains, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 330 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 357 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC de l'Ile d'Oléron, de l'ordre de 493 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Trojan-les-Bains, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Situer le projet dans son département : à Saint-Trojan-les-Bains, en Charente-Maritime, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la sortie d'une étiquette F ou G dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Trojan-les-Bains suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 5 312 000 € revient à 265 600 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Trojan-les-Bains, la part de maisons atteint 84 % du parc (493 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
La séquence prime sur la vitesse : la sortie d'une étiquette F ou G occupe un accompagnateur agréé et un groupement RGE durant quatre à huit mois, audit compris à Saint-Trojan-les-Bains. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Saint-Trojan-les-Bains, le logement de référence de 100 m² situé en zone H2c en compte environ 128 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 3 584 000 € et 7 040 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Trojan-les-Bains. La sortie de passoire pesant environ 5 312 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
La part de propriétaires occupants — 61 % à Saint-Trojan-les-Bains — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 357 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
