La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Saint-Symphorien-de-Marmagne. On relève 827 habitants, 75 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CU Le Creusot Montceau-les-Mines, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Symphorien-de-Marmagne est crédible.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-Symphorien-de-Marmagne, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La logistique dépend de la densité : 827 habitants pour 355 résidences principales à Saint-Symphorien-de-Marmagne. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Sur le cas type retenu à Saint-Symphorien-de-Marmagne — 110 m² en zone H1c — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 43 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 204 000 € et 2 365 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le parc local commande la faisabilité : sur 355 résidences principales, on estime 355 maisons individuelles (100 %) à Saint-Symphorien-de-Marmagne. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Symphorien-de-Marmagne, en zone H1c, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Qui décide, et donc qui finance : 75 % de propriétaires occupants à Saint-Symphorien-de-Marmagne, soit environ 267 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Symphorien-de-Marmagne, la sortie de passoire en absorbe environ 4461 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Symphorien-de-Marmagne, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
