Sortie passoire thermique à Saint-Sulpice-des-Landes : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Combien coûte réellement un projet global à Saint-Sulpice-des-Landes ? L'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et Mon Accompagnateur Rénov' est financé jusqu'à 2 000 €. Le reste se finance en éco-PTZ.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Saint-Sulpice-des-Landes : 115 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 14 200 kWh et 1 530 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Cadre de calcul : zone H2a, cas type 115 m², assiette 40 000 € HT. Ordre de grandeur retenu ici : 14 200 kWh économisés par an, soit 1 530 €. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Un projet d'ampleur à Saint-Sulpice-des-Landes sur 115 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Taille moyenne des ménages relevée : 2,43 personne(s) par logement. Cadre de calcul : zone H2a, cas type 115 m², assiette 40 000 € HT. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
La lecture énergétique de Saint-Sulpice-des-Landes reste qualitative faute de volume de DPE suffisant ; le nombre de classes gagnées est arrêté par l'auditeur, pas par une moyenne. Ordre de grandeur retenu ici : 14 200 kWh économisés par an, soit 1 530 €. Intercommunalité de rattachement : CC Bretagne Porte de Loire Communauté. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Avec 401 DPE pour 1 000 résidences principales (135 diagnostics), le parc de Saint-Sulpice-des-Landes est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Aide ANAH mobilisable à Saint-Sulpice-des-Landes : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Repère local : 820 habitants pour 337 résidences principales. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Sulpice-des-Landes, sur une base de 115 m² en zone H2a, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 68 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 904 000 € à 3 740 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 401 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Sulpice-des-Landes (135 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Structure du parc de Saint-Sulpice-des-Landes : 97 % de maisons individuelles, soit environ 326 logements sur 337 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Dans l'ordonnancement du chantier à Saint-Sulpice-des-Landes, la sortie d'une étiquette F ou G mobilise un accompagnateur agréé et un groupement RGE pendant quatre à huit mois, audit compris. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Sulpice-des-Landes relève de la zone H2a, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Sulpice-des-Landes, en zone H2a, cela ramène 11 618 à 16 782 kWh par an, valorisés 1 248 € à 1 802 € au tarif conventionnel 2026.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Saint-Sulpice-des-Landes le montrent nettement. On relève 74 % de propriétaires occupants, 337 résidences principales recensées, 2.43 personne(s) par logement, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Sulpice-des-Landes est crédible.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Saint-Sulpice-des-Landes, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 822 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Sulpice-des-Landes, soit 141 100 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
La logistique dépend de la densité : 820 habitants pour 337 résidences principales à Saint-Sulpice-des-Landes. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Sulpice-des-Landes : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 147 118 € sur un montant de 2 822 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Solde du dossier à Saint-Sulpice-des-Landes : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 282 200 € à 564 400 € à Saint-Sulpice-des-Landes, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Sulpice-des-Landes, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 530 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
La part de propriétaires occupants — 74 % à Saint-Sulpice-des-Landes — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 248 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Sulpice-des-Landes — 115 m² en zone H2a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 530 €.
Pour passer de l'ordre de grandeur au chiffre à Saint-Sulpice-des-Landes, le simulateur part de la zone climatique H2a et de votre situation réelle. Aucune donnée saisie n'est redemandée d'une étape à l'autre, et la synthèse arrive par e-mail.
