Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Saint-Seurin-de-Cursac. On relève 56 % de propriétaires occupants, 87 % de maisons individuelles, 771 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Seurin-de-Cursac est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CC de l'Estuaire, environ 231 logements occupés par leur propriétaire, 450 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Seurin-de-Cursac, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le parc local commande la faisabilité : sur 413 résidences principales, on estime 360 maisons individuelles (87 %) à Saint-Seurin-de-Cursac. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
La séquence prime sur la vitesse : un programme voté en assemblée générale occupe un maître d'œuvre mandaté par le syndicat durant dix-huit à trente mois, études comprises à Saint-Seurin-de-Cursac. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Seurin-de-Cursac, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 990 000 € comme le programme collectif, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Sur le cas type retenu à Saint-Seurin-de-Cursac — 100 m² en zone H2c — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 60 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 540 000 € et 1 440 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 186 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Seurin-de-Cursac, soit 450 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
Côté performance, un programme voté en assemblée générale pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Saint-Seurin-de-Cursac en zone H2c, cela représente entre 7 891 et 12 400 kWh évités par an, soit 847 € à 1 332 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
La part de propriétaires occupants — 56 % à Saint-Seurin-de-Cursac — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 231 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
