La zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition à Saint-Sébastien. On relève 84 % de propriétaires occupants, 1.85 personne(s) par logement, 108 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Sébastien est crédible.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Sébastien, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 330 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 326 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Sébastien (108 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un isolateur RGE et donc la date de démarrage possible pour l'isolation des combles.
L'écueil le plus coûteux reste la trappe d'accès et les spots encastrés laissés non traités. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 300 € à 600 € sur le chiffrage retenu à Saint-Sébastien — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Amortissement à Saint-Sébastien : le poste de 3 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 150 € par an. Encore faut-il que R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Sébastien, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 330 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Sur la facture, ce poste vaut 533 € à 775 € par an à Saint-Sébastien : l'isolation des combles couvre 22 à 32 % des consommations, soit 7 215 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Sébastien est rattachée à CC du Pays Dunois. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de l'isolation des combles et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Sébastien : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de l'isolation des combles ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
