Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Saint-Sébastien-sur-Loire. On relève 7 023 diagnostics publiés par l'ADEME, 13 790 résidences principales recensées, 59 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Sébastien-sur-Loire est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 8 757 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 64 % du parc, environ 8 150 logements occupés par leur propriétaire, 509 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Sébastien-sur-Loire, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien de lot principal exactement ? À Saint-Sébastien-sur-Loire, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2b en compte environ 1 232 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 11 088 000 € et 29 568 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 20 328 000 € TTC à Saint-Sébastien-sur-Loire supporte 1 059 754 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Sébastien-sur-Loire : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de un programme voté en assemblée générale ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 20 328 000 € pour un programme voté en assemblée générale à Saint-Sébastien-sur-Loire, soit 1 016 400 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Combien de logements concernés ? À Saint-Sébastien-sur-Loire, 8 757 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (64 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que un programme voté en assemblée générale produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Une moyenne de 2.07 personne(s) par logement à Saint-Sébastien-sur-Loire : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de un programme voté en assemblée générale avec le reste du bouquet.
La part de propriétaires occupants — 59 % à Saint-Sébastien-sur-Loire — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 8 150 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
