Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 212 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Alès Agglomération, 230 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le cas de référence retenu ici porte sur 105 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La part de propriétaires occupants — 89 % à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 212 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est rattachée à CA Alès Agglomération. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, le logement loué en absorbe environ 9213 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 368 500 € à 737 000 € à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le solde se finance : à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
Une moyenne de 2.15 personne(s) par logement à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 3 685 000 € revient à 184 250 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
