Sortie passoire thermique à Saint-Saturnin : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Combien coûte réellement un projet global à Saint-Saturnin ? L'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et Mon Accompagnateur Rénov' est financé jusqu'à 2 000 €. Le reste se finance en éco-PTZ.
Le bouquet retenu à Saint-Saturnin se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Saint-Saturnin : 90 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 11 100 kWh et 1 190 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. À l'échelle de Saint-Saturnin, 39 logements sont concernés à titre principal. Ordre de grandeur retenu ici : 11 100 kWh économisés par an, soit 1 190 €. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Cas type retenu à Saint-Saturnin : 90 m² habitables, zone H2c, trois classes visées. Assiette 40 000 € HT, aide ANAH de 4 000 € (ménage supérieur) à 32 000 € (très modeste), MAR jusqu'à 2 000 €, solde finançable par éco-PTZ à taux zéro. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 90 m², assiette 40 000 € HT. À l'échelle de Saint-Saturnin, 39 logements sont concernés à titre principal. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Trop peu de DPE publiés à Saint-Saturnin pour une répartition par énergie fiable. En zone H2c, le calcul de gain part donc de la consommation conventionnelle relevée à l'audit. À l'échelle de Saint-Saturnin, 39 logements sont concernés à titre principal. Ordre de grandeur retenu ici : 11 100 kWh économisés par an, soit 1 190 €. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Saint-Saturnin.
La base ADEME recense 9 DPE à Saint-Saturnin (231 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Intercommunalité de rattachement : CC Aubrac Lot Causses Tarn. À l'échelle de Saint-Saturnin, 39 logements sont concernés à titre principal. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 231 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Saturnin (9 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Statut d'occupation à Saint-Saturnin : 26 logements occupés par leur propriétaire, soit 67 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Saint-Saturnin, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Saturnin est rattachée à CC Aubrac Lot Causses Tarn. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Saturnin, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 1 618 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 618 500 € TTC à Saint-Saturnin, cela correspond à environ 84 377 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Nous raisonnons à Saint-Saturnin sur un logement de 90 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 11 100 kWh par an, soit près de 1 190 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 26 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Aubrac Lot Causses Tarn, de l'ordre de 34 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Saturnin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
En cas de contrôle sur site à Saint-Saturnin : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.44 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Saturnin, ce qui fixe la base de calcul à 90 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Solde du dossier à Saint-Saturnin : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Saturnin : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la sortie d'une étiquette F ou G ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Saturnin, élargir la consultation à l'ensemble du département (Lozère) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Saturnin, la part de maisons atteint 88 % du parc (34 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 4046 % du montant plafonné retenu à Saint-Saturnin. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Saturnin — 90 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 190 €.
Le calcul complet prend quelques minutes à Saint-Saturnin : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H2c avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
